monte@nalogo

INDICE

• IL CONCEPT “MONTEANALOGO”
• IL SOGGETTO PROPONENTE
• IL PROGETTO
• MONTEANALOGO LARGE SIZE
• MONTEANALOGO MEDIUM SIZE (il prototipo)
• MONTEANALOGO SMALL SIZE
• MAPPA PERCORSO
• ATTORI
• INVESTIMENTI
• TIMELINE

 

La montagna è luogo fisico ma anche mentale. Traguardo visivo, e nello stesso tempo punto di osservazione. Il termine “montagna” viene spesso associato a qualche cosa di grande e di gravoso. Così può apparire a chi la guarda dal basso, a chi non ha avuto il coraggio e l’occasione di conoscerla. Ma chi la incontra, se ne innamora.

“Monteanalogo” è lo strumento di questa seduzione.

Monteanalogo è uno strumento per promuovere la montagna ma è anche un nuovo modo di concepire un centro commerciale “tematico” e un modo inedito di costruire relazioni virtuose tra cliente e fornitore attraverso un sistema integrato di servizi che fanno leva sulla cultura (conoscenza distribuita) e sull’esperienza diretta.
“Monteanalogo è un grande “teatro della montagna” dove non c’è distinzione tra attore e spettatore e dove si replica tutto l’anno”.

Una montagna di cose… di idee e di occasioni (centro commerciale)
Una montagna di sport… e di emozioni (parco tematico sugli sport di montagna)
Una montagna di salute… e di benessere (centro fitness e wellness)
Una montagna di vacanze… di viaggi e di avventure (centro servizi)
Una montagna di informazioni… e di cultura… (centro multimediale)
Una montagna di energia da fonti rinnovabili (impianti fotovoltaici)

 

 

FORMAT CONCEPT GUIDELINES
Evoluzione da mall (centro commerciale) a life-park con un mix di:

• Cultura sociale dello sport (discipline che si praticano in montagna)
• Centro commerciale ed enogastronomico di qualità
• Centro attrattore dove il visitatore non solo acquista e/o solo passeggia, ma dove vive esperienze sportive, ludiche e culturali da protagonista
• Elevazione  della percezione di sicurezza delle fasce più giovani di età e dei loro genitori
• Capacità non solo di attrarre ma anche intrattenere
• Nuova strategia di business: dalla commercializzazione dell’esistente alla produzione di ciò che richiede l’utente finale

 

IL SOGGETTO PROPONENTE

• MONTEANALOGO SRL
• MONTEANALOGO FORMAT SRL
• CONSORZIO IPAZIA PREVEGGENZA TECNOLOGICA

 

L'IDEATORE

VALTER BALLARINI
Nato a Terni il 27 gennaio 1951, laureato in Architettura ha dedicato gran parte della sua attività professionale alla realizzazione di progetti da lui stesso ideati e progettati (contenitori e contenuti) occupandosi anche della loro gestione operativa nella fase di start-up.
 
Tra i progetti e le realizzazioni più importanti:

•  Il Centro Multimediale di Terni (www.centromultimediale.it)

•  La Biblioteca Comunale di Terni (www.bct.comune.terni.it)

•  La Città del Gusto di Roma del Gambero Rosso Editore (www.cittadelgusto.it)

•  Il Virtual Reality & Multi Media Park di Torino (www.vrmmp.it)

Per la sua lunga esperienza professionale e per le molteplici competenze acquisite sul campo (architettura, tecnologia, ICT, multimedia, economia e management) ha svolto e svolge anche attività di consulenza strategica su progetti innovativi per conto di soggetti pubblici e privati.

 

MONTEANALOGO PARK

Il progetto prevede la realizzazione di Centri polifunzionali tematici (MONTEANALOGO PARK) di varie dimensioni, in grado di aggregare e promuovere in modo integrato servizi commerciali, sportivi, residenziali, turistici, culturali, editoriali, ricreativi e attività finalizzate alla cura del corpo e alla salute psico fisica.

Monteanalogo Park è costituito da:

• Un parco attrezzato con palestre ed attrazioni outdoor per la pratica degli sport della montagna
• Uno o più edifici destinati ad ospitare un centro commerciale tematico
• Una struttura di comunicazione per promuovere i servizi del parco e il territorio
• Palestre e servizi indoor per la cura del corpo e la salute (centro di medicina sportiva)
• Strutture ricettive
• Strutture ricreative e per eventi di vario tipo

 

LE 3 DIMENSIONI

Monteanalogo Park è pensato in 3 formati:

• Monteanalogo Park Large size - localizzato in un’area metropolitana con un bacino di utenza (30’) di almeno 1 milione di persone che prevede, oltre ai servizi tipici, anche la realizzazione di un Eco-villaggio” residenziale. 
• Monteanalogo Park Medium size - localizzato a ridosso di centri di medie dimensioni inseriti in un territorio ricco di offerta turistica naturalistica e sportiva che prevede tutti i servizi tipici, esclusa la residenza.
• Monteanalogo Park Small size - localizzato a ridosso di piccoli centri a forte vocazione turistica montana, che prevede solo una parte dei servizi tipici (attrazioni e palestre outdoor, centro commerciale tematico, hotel).

MONTEANALOGO PARK (Large size)


Il format e una ipotesi localizzativa a Volvera (TO)

Area di 100 ettari

•   Vicino all’area metropolitana di Torino con più di 1 milione di abitanti
•   Raggiungibile in 30/45’ in auto e con mezzi pubblici
•   Vicino ad un comprensorio montano di grandi dimensioni (2,5 milioni di presenze turistiche/anno)
•   Raggiungibile da altre aree metropolitane (Milano e Genova) in meno di 3 ore
•   Possibilità di modificare la morfologia del terreno
•   Compatibilità urbanistica
•   Disponibilità dell’area
•   Adesione al progetto da parte del Territorio

 

LE DESTINAZIONI D’USO

 

LE ATTRAZIONI

 

Una montagna di cose di idee e di occasioni
I centri commerciali, oggi, non sono più luoghi legati esclusivamente agli acquisti, al “fare spese”: La domanda sempre più pressante di “intrattenimento” e di svago, sta rapidamente trasformando il modo in cui sono concepite queste strutture che, per risultare attraenti, devono essere in grado di offrire servizi diversificati e, soprattutto, orientati al cosiddetto “leisure”. Un trend che sta portando i nuovi insediamenti commerciali ad affermarsi come mercato in via di espansione e che rende di particolare interesse e attualità l‘analisi delle tipologie e delle opportunità di investimento in un settore considerato fino ad oggi “di nicchia”. I tradizionali shopping center, monofunzionali, si trasformano in strutture polifunzionali, capaci di ospitare un’ampia gamma di attività e di rispondere, in questo modo, alle richieste di servizi legati al tempo libero, alla ricreazione e alla cultura da parte di una clientela sempre più ampia e diversificata. L’evoluzione della domanda ha portato alla grande affermazione, prima nel mondo anglosassone e negli Stati Uniti, e poi anche in Italia, di strutture commerciali “leisure oriented”, integrate cioè con aree dedicate al tempo libero, nelle quali sia possibile trovare anche bar, ristoranti, multiplex, fitness center. I mutamenti socioeconomici che hanno interessato negli ultimi anni le società industrializzate, infatti, hanno generato un aumento della disponibilità di spesa destinata all’intrattenimento, determinando un incremento della domanda di luoghi di svago, socializzazione e aggregazione. Monteanalogo intende offrire una risposta originale a queste esigenze tematizzando lo shopping, arricchendolo di informazioni, cultura e possibilità di sperimentazione diretta.

La Montagna offre molte attrazioni che coinvolgono utenti di tutte le età, e le attività che si possono praticare in montagna sono moltissime e tutte richiedono conoscenza e pratica che quasi sempre si coniugano con passione. Prepararsi per la Montagna significa anche scegliere le attrezzature giuste per poterla vivere al meglio, dall’abbigliamento tecnico alle tecnologie per l’orientamento e la sicurezza, senza dimenticare l’alimentazione e la cultura che spesso è incorporata negli oggetti e nei servizi che si acquistano. Lo shopping Center all’interno del Monteanalogo è quindi luogo di incontro tra l’offerta più qualificata e la domanda sempre più consapevole di Montagna.

 

Una montagna di sport… e di emozioni
Gli sport che possono essere praticati in Montagna sono moltissimi e raccolgono sempre più estimatori e praticanti. Erroneamente queste discipline vengono considerate di nicchia in quanto al loro interno troviamo lo sci e il ciclismo che sono sport di massa. Ad oggi non esistono palestre specifiche per queste attività che, sebbene sia opportuno continuare ad abbinarle alla permanenza in Montagna, devono essere praticate con una certa frequenza e devono essere accessibili a chi in Montagna può andarci solo alcuni giorni nel corso dell’anno. La peculiarità di queste palestre è che possono essere frequentate in tutti i periodi dell’anno in quanto sono sia all’aperto, nel parco, che all’interno della piramide dove è possibile esercitarsi nei percorsi perimetrali delle terrazze coperte dove sono presenti piste per la mountain bike e per il running, e nel vano centrale dove è presente una parete attrezzata per il free climbing.

Una montagna di salute e di benessere
Praticare sport significa anche migliorare il rapporto con se stessi. Oltre all’aspetto fisico lo sport aiuta anche a incrementare le proprie capacità di resistenza e si abbina anche alle cure estetiche, ad una corretta alimentazione e alla ricerca di uno stato di salute e di benessere. Tutto questo è offerto all’interno del Monteanalogo che, oltre alle palestre, ospita anche centri wellness e strutture per l’avviamento allo sport e per la riabilitazione. Un moderno, sicuro e confortevole spogliatoio consentirà a tutti di poter lasciare i propri indumenti abituali e indossare quelli tecnici per la pratica sportiva, senza doversi occupare dei lavaggi e della preparazione della borsa.

Una montagna di vacanze e di avventure
All’interno del Monteanalogo saranno localizzate anche strutture di servizio per il turismo e la pratica sportiva.
Dalle agenzie e aziende di promozione turistica delle località montane ai tour operator specializzati in vacanze di avventura, dalle associazioni sportive specializzate nelle varie discipline della montagna agli organizzatori di competizioni nazionali ed internazionali, dagli organizzatori di corsi di sopravvivenza ai gestori di Parchi naturali, il Monteanalogo offrirà a tutti i visitatori la possibilità di organizzare la propria vacanza e avventura reale in montagna…

Una montagna di informazioni e di cultura
La Montagna non ha una copertura mediatica adeguata. In TV raramente appare come “sfondo” e ancora più raramente viene presentata e raccontata per quello che è: un fantastico luogo per vivere esperienze ricche e complesse. I media tradizionali trattano la Montagna come un luogo periferico che si illumina solo in occasione di eventi globali come le Olimpiadi invernali ma che, per il resto, resta in ombra rispetto alla città e ai suoi valori. Monteanalogo intende informare e “formare” i suoi utenti all’uso consapevole e creativo della montagna. La struttura editoriale sarà a servizio degli operatori commerciali per aggiungere valore culturale e informativo all’offerta di prodotti e servizi. Monteanalogo Digital è la struttura che si occuperà di elaborare contenuti da distribuire attraverso un sistema multipittaforma a tutti i suoi utenti potenziali. Ai frequentatori della struttura abituali ed occasionali fornirà servizi di varia natura, da quelli informativi generali sui temi della montagna e dei suoi sport, a quelli più particolari riferiti all’esperienza diretta dell’utente. Come acquirente di oggetti avrà la possibilità di accedere ad informazioni approfondite sui prodotti e confrontarsi con l’esperienza di altri utenti.

Come utilizzatore di servizi, oltre all’informazione su di essi, potrà ricevere informazioni personalizzate sulla sua esperienza diretta (dati sull’allenamento, riprese video di esercizi ecc.). Come praticante di discipline sportive specifiche potrà essere informato costantemente sulle attività agonistiche, i risultati, i protagonisti, le tecnologie utilizzate, e tutto quanto possa essere interessante per appartenenti a comunità che condividono interessi specifici. Monteanalogo Digital, in collaborazione con altri editori specializzati e altri soggetti (Università, Centri di competenza, Organizzazioni e Associazioni) produrrà programmi che saranno distribuiti su canali Tv generalisti e tematici di terze parti, su canali gestiti in proprio (IPTV, Podacast, Videoblog), o su altre piattaforme (UMTS, Wi-Fi, WiMax).

 

Un Villaggio ecologico
Il Monteanalogo, è uno spazio “originale”, innovativo, eco-compatibile, una grande ricchezza per la collettività che oltre a promuovere la pratica di attività sportive, piacevoli occasioni d'incontro, possibilità di shopping e momenti di mondanità, è luogo di indiscutibile fascino per molte persone. Il progetto ha un forte impatto sul territorio e gli aspetti di eco-sostenibilità sono esaltati per fare in modo che possa essere visto non solo come un “servizio” attrattivo, ma pur sempre distinto e separato, ma come un brano di città con le sue molteplici funzioni che si intrecciano con quelle già presenti nel territorio. In questa ottica il Parco tematicocommerciale è arricchito di elementi che garantiscono una sua fruizione “aperta”, costante nel tempo, e lo rendono permeabile ad altre esigenze del territorio e attrattivo per un pubblico di fruitori meno motivati.
L’Eco-Villaggio aggiunge anche la funzione residenziale, integrandosi con il Parco. Si tratta di un borgo multifunzionale, fondato anch’esso, per analogia, sui valori della Montagna, pensato secondo nuovi paradigmi culturali che mettono ai primi posti la qualità della vita, la difesa e la rivitalizzazione dell’ambiente, la sostenibilità economica (nel tempo), lo sviluppo di nuove attività basate su nuovi modelli organizzativi e aggregativi.

Il modello di business del Monteanalogo non può essere assimilato a quello dei Parchi Tematici tradizionali (modello Gardaland) che sono strutture chiuse e per accedervi è necessario acquistare un biglietto. I ricavi di queste tipologie di parchi sono basati essenzialmente sulla forte attrattività dell’offerta ludica a cui possono aggiungersi i ricavi da attività commerciali (merchandising) e di servizio (ristorazione e ricettività) che sono comunque fortemente collegate alla funzione principale che è e resta l’intrattenimento.
Monteanalogo non è quindi un Parco chiuso dove per entrare bisogna pagare un biglietto ma un luogo dove potersi recare per svolgere innumerevoli funzioni da quella ricreativa a quella commerciale, dallo sport alla socializzazione, dalla crescita culturale alla difesa proattiva dell’Ambiente. Rinunciare ai ricavi derivanti dal biglietto di ingresso complica le cose perché tutta la struttura non può ruotare attorno ad un modello di business semplificato basato sull’attività e sul rischio di un unico soggetto gestore. Monteanalogo deve necessariamente coinvolgere più soggetti che devono cooperare per realizzare il business settoriale e quello complessivo. Il Parco Tematico sulla Montagna non è quindi solo intrattenimento ma molto di più. La componente ludica-spettacolare è essenziale per la comunicazione e per generare attrazione ma è marginale per i ricavi che, invece, sono generati dalle altre funzioni commerciali e di servizio.
L’utente di Monteanalogo non paga un ingresso al Parco ma paga ciò che consuma e ciò che acquista.
Non ci sono barriere di accesso e tutto si basa sulla capacità di tutti gli attori di Moteanalogo di organizzare un’offerta competitiva sotto tutti i punti di vista. Il tema della “Montagna in città” è un ombrello culturale sotto il quale è necessario sviluppare attività riconducibili alle esigenze quotidiane degli utenti che devono essere spinti a frequentare un luogo dove viene realizzata una “utopia possibile e necessaria”. Chi abiterà Monteanalogo Village sarà attratto dall’offerta complessiva del Parco e dai suoi valori e non potrà essere che un cittadino in grado di interpretare un ruolo attivo nella sua gestione. Un Villaggio ecologico non è solo fatto di architetture efficienti, di tecnologie innovative, di raccolta differenziata dei rifiuti, di energie pulite da fonti rinnovabili e di verde. E’ necessario che i suoi abitanti lo sappiano interpretare nella quotidianità perché l’ecologia resterà un assunto teorico (coercitivo) fino a quando non diventerà un modello culturaleproduttivo.
Monteanalogo ha anche questa missione che sarà sviluppata anche attraverso la proposizione di un Eco-Villaggio integrato nel Parco Tematico.

 

Il parco
Nel Parco saranno presenti delle colline con un dislivello di almeno 20/40m. Questo per consentire l’allestimento di percorsi acquatici (bacino di alimentazione del torrente in quota), di piste per mountain bike (downhill, cross country), di pareti per l’arrampicata e di piste per lo snowboard e lo sci da discesa. Saranno presenti anche impianti meccanici di risalita di varia tipologia.
Le attrazioni del Parco sono a disposizione degli atleti, dei praticanti e dei neofiti delle diverse discipline sportive (fruizione attiva), e possono essere vissute anche dai semplici visitatori (fruizione passiva) che, percorrendo il Parco a piedi, in bicicletta o con le navette ecologiche, possono assistere agli allenamenti o partecipare, come pubblico, agli eventi competitivi che occasionalmente, ma con una certa frequenza, si svolgeranno nel Parco.
Una delle caratteristiche peculiari delle palestre all’aperto è la presenza di un sistema informatico (sensori e sistemi di rilevazione) e multimediale in grado di fornire informazioni specifiche e personalizzate agli atleti e ai praticanti durante e dopo gli allenamenti e di “riprendere in video” gli stessi sia come forma di documentazione individuale che come evento mediatico (in caso di competizioni) da distribuire attraverso vari sistemi di comunicazione.
A titolo esemplificativo, nel Parco all’aperto sono previsti percorsi e palestre per le seguenti discipline:

• bicicletta (strada e mountain bike in tutte le possibili declinazioni)
• running
• canoyng e rafting
• arrampicata
• sci e snowboard
• equitazione
• pesca sportiva

Le attrezzature per ciascuna delle discipline all’aperto possono anche essere affittate all’interno del Parco che ne curerà la manutenzione e garantirà l’efficienza. Un altro elemento distintivo del Monteanalogo è infatti la possibilità di utilizzare e “provare” attrezzature di media e alta gamma per ognuna delle discipline praticabili, fornendo anche consulenza e assistenza qualificata.
L’utente potrà quindi sperimentare le attrezzature e fornire preziose informazioni sui prodotti (test tecnici e opinioni personali sull’uso specifico) che potranno essere fornite a loro volta ai produttori e dealer. Lungo i percorsi e presso le strutture sportive saranno localizzati servizi igienici, punti ristoro, servizi di assistenza tecnica. Le varie attrazioni del Parco saranno raggiungibili da navette ecologiche (con cadenze fisse) destinate al pubblico e, all’occorrenza, da navette e altri mezzi specifici (sempre ecologici) per i praticanti e gli atleti.
Il Parco sarà aperto tutto l’anno ma solo alcune attrazioni e palastre saranno garantite in base alla stagionalità. Le strutture per la neve, durante i mesi caldi saranno utilizzate per sport propedeutici o di simulazione (skate invece che snowboard ad esempio), mentre nei mesi invernali quelle per il running, in caso di nevicate naturali, potranno essere utilizzate per lo sci da fondo. È prevista anche una pista speciale per imparare a guidare auto e moto fuoristrada e per simulare situazioni estreme che possono verificarsi durante un viaggio d’avventura.

Le Piramidi
All’interno del Parco sono collocate due strutture edilizie a forma piramidale che simboleggiano la montagna.
All’interno presentano una corte sulla quale si affacciano i vari piani. Le due strutture ospiteranno l’Entertainment and Shopping Center e un albergo con annesso centro congressuale. La Piramide commerciale ha la base di 160 m e per la sua altezza (80 m.) costituisce un “segno” forte a livello territoriale e svolge anche un ruolo di richiamo attraverso la sua forma e le sue caratteristiche costruttive. Le piramidi sono pensate come due bio-architetture a produzione energetica in quanto le superfici esterne inclinate sono costituite prevalentemente da pannelli fotovoltaici e da giardini pensili. Tutto il perimetro dei 9 piani fuori terra è costituito da terrazze della larghezza di 6 m (l’interpiano lordo è anch’esso di 6 m.) che sono coperte da 2 file sovrapposte di pannelli fotovoltaici (dimensioni standard 80 x 180) inclinati di 30° ma che consentono il passaggio dell’aria e convogliano la pioggia verso dei raccoglitori perimetrali. Nel bordo esterno delle terrazze corre una vasca con terra (irrigata automaticamente) che ospita varie specie arboree.
Alcune delle terrazze sono pensate per ospitare dei percorsi coperti per mountain bike e per il running. I solai sono collegati da rampe con una pendenza variabile dal 5 al 10% per l’allenamento con salti di quota.

Nella sostanza gran parte delle terrazze possono essere utilizzate come palestre coperte ma all’aperto, da utilizzare nelle giornate di pioggia in alternativa ai percorsi del Parco. Nei piani alti della piramide le terrazze vengono utilizzate dai bar e dai ristoranti o saranno adibite semplicemente a luoghi di sosta panoramici. La piramide commerciale ha anche un piano interrato dove saranno localizzati gli spogliatoi, la zona termale (con ampia piscina). Al piano terra e nei primi due piani saranno localizzate le attività commerciali con una differenziazione tra i negozi monomarca e la zona outlet. Tutti i piani saranno collegati da scale mobili e da ascensori. I vari piani della piramide hanno comunque un collegamento con una torre esterna dove sono collocate le scale di emergenza e i montacarichi per la movimentazione delle merci. Nei piani superiori (dal terzo al nono) saranno collocate le palestre e tutti gli altri servizi a cui si aggiungono alcune attività commerciali di alta gamma (concept store). I servizi di ristorazione e snack sono distribuiti su tutti i piani con una differenziazione di offerta. Al vertice della piramide è previsto un ristorante belvedere che può utilizzare l’area dove insiste la piramide vetrata posta alla sommità della struttura. Negli ultimi piani sono anche collocati gli uffici e le redazioni del sistema editoriale.

 

IL PARCO E LE ATTRAZIONI

• Mountainbike XC
• Down Hill
• Dirt Jumping
• Free stile
• Corsa
• Pista
• Running
• Walking
• Sky walking
   

ARRAMPICARSI

• Free climbing
• Roccia
• Ferrata
• Parco avventura

LA NEVE E OLTRE

• Snowboard
• Sci da fondo
• Discesa
• 4 cross
• Sci alpinismo

L'ACQUA

• Vasca kayak
• Torrente rafting
• Laghetto pesca sportiva
• Palestra speleologia